Yargıtay’dan peşin kira kararı: Satıştan sonraki bedel yeni malike iade edilecek
Yargıtay, satın aldığı evin kira sözleşmesine sonradan dâhil olan yeni malikin, satış tarihinden sonraki döneme ait peşin kira bedelini talep edebileceğine hükmetti. Karar, peşin kira ödemelerinin mülkiyet değişikliği durumunda nasıl uygulanacağına ilişkin emsal oluşturdu.
Yargıtay, aylık kirası peşin ödenen bir evin satılması halinde, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerektiğine karar verdi. Karar, peşin kira uygulamasıyla karşılaşan kiracı ve ev sahipleri açısından önemli bir hukuki örnek teşkil ediyor.
Yeni malik ödenen kira bedelini talep etti
Olay, 2023 yılının aralık ayında Ankara’da yaşandı. Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023’te satın aldı. Evin yeni sahibi, 15 Aralık tarihinden itibaren geçerli kira bedelini kiracıdan talep etti.
Kiracı, ilgili kira bedelini evin önceki sahibi B.K.’ye peşin olarak ödediğini bildirdi. Bunun üzerine Y.Ö., satıştan sonraki döneme isabet eden ödemeyi B.K.’den geri istedi; ancak talep reddedildi. Y.Ö., eski malik aleyhine dava açtı.
Yerel mahkeme davayı reddetti
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satış işlemi sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının B.K.’de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Adalet Bakanlığı ise bu kararın hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Yargıtay kararını verdi
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını “sonuca etkili olmamak üzere” bozdu. Daire, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında, evi 18 Aralık’ta satın alan Y.Ö.’nün bu tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.
Kararda, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki kira bedelini B.K.’ye peşin ödediği hatırlatıldı. Yargıtay, yeni malikin satış tarihi itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunduğunu belirterek, peşin kira alan önceki ev sahibinin satıştan sonraki döneme ait kısmı iade etmekle yükümlü olduğunu vurguladı.
Dairenin kararında, “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür” ifadelerine yer verildi.
