Kiracıların bilmediği gerçek: Ödenen kira aslında ev sahibinin borcunu kapatıyor
Türkiye genelinde milyonlarca kiracı, farkında olmadan her ay ev sahibinin konut kredisi veya ipotek borcunu ödüyor. Uzmanlar, kiracıların mağduriyet yaşamaması için sözleşme öncesi tapu ve banka kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi gerektiğini vurguluyor.
Türkiye'de milyonlarca kiracı, her ay ödediği kira bedelinin aslında ev sahibinin borcuna gittiğinden habersiz yaşıyor. Özellikle bankadan konut kredisi veya ipotek ile alınmış, ancak kredi borcu tamamlanmamış konutlarda oturan kiracılar, farkında olmadan ev sahibinin aylık taksitlerini finanse ediyor.
Kiracılar nasıl mağdur oluyor?
Gayrimenkuk uzmanlarına göre, bazı ev sahipleri henüz ipoteği kapatılmamış ya da bankaya borcu devam eden konutlarını kiraya veriyor. Kiracıdan alınan kira bedeli, ev sahibinin diğer harcamalarıyla birlikte konut kredisi taksitlerine yönlendirilebiliyor. Bu durumda kiracı, aslında kendi cebinden çıkan parayla başkasının borcunu ödüyor.
Hangi riskler bulunuyor?
Konutun üzerinde ipotek, haciz veya banka borcu bulunması durumunda kiracılar ciddi mağduriyetlerle karşılaşabiliyor. Bankaların alacakları nedeniyle konuta el koyması halinde kiracılar, hem oturdukları evi kaybetme hem de ödedikleri kiraları geri alamama tehlikesiyle yüz yüze kalıyor. Ayrıca icra takibi başlatılan konutlarda oturan kiracıların eşyalarına haciz gelebileceği belirtiliyor.
Ne yapılmalı?
Uzmanlar, kiracılara şu uyarılarda bulunuyor:
- Sözleşme imzalanmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden konutun üzerindeki ipotek ve haciz durumu sorgulanmalı.
- e-Devlet sistemi üzerinden taşınmazın tapu kaydı kontrol edilmeli.
- Bankaya borcu olan konutlarda kiralamadan kaçınılmalı.
- Yazılı sözleşme yapılmadan kesinlikle kaparo veya avans ödenmemeli.
Yasal haklar neler?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracılar, kendilerine karşı ileri sürülen ipotek veya haciz gibi durumlardan doğrudan etkilenmemekle birlikte, konutun el değiştirmesi halinde yeni malik ile aynı şartlarda kira sözleşmesi devam ediyor. Ancak uygulamada yaşanan gecikmeler ve belirsizlikler kiracıları zor durumda bırakabiliyor.
Emlak piyasasındaki fiyat artışları ve kira enflasyonu nedeniyle kiracıların bütçesi zaten zorlanırken, bilmeden başkasının borcunu ödüyor olmak durumun vahametini artırıyor. Sektör temsilcileri, kiracıların bilinçlendirilmesi ve şeffaf bir kiralama sistemi oluşturulması için düzenleyici adımlar atılması gerektiğini savunuyor.
