Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, planlı alanlar imar yönetmeliğinde önemli değişiklikler yaptı. Yapılan düzenlemeyle ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin süreçler önemli ölçüde kolaylaştırıldı.
Asansör Zorunluluğu ve Emsal Hesaplarında Yeni Düzenleme
Bakanlığın "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"te yaptığı değişikliklerle asansör zorunluluğu, emsal hesapları, yeniden ruhsatlandırma ve mevcut yapılarda tadilat uygulamalarına ilişkin esaslar yeniden düzenlendi. Yeni düzenlemeyle asansör zorunluluğunda kat sayısının belirlenmesine açıklık getirildi.
Konuta Dönüşümde Şartlar Belli Oldu
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, söz konusu yönetmeliğin konuta erişimi kolaylaştırmak için atılan önemli adımlardan biri olduğunu belirtti. Yüksel, "Salgın sonrası değişen çalışma şartları ve artan evden çalışma uygulaması boş ofis sayısını artırdı. 2023'te yönetmelikte yapılan değişiklikle boş ofislerin konuta dönüştürülebilmesinin yolu açılmıştı. Şimdi süreçlerin kolaylaştırılması adına yeni bir adım daha atıldı" dedi.
Yüksel, yeni düzenlemeye göre bitmiş ve kullanılan bir binada mevcut ofislerin konuta çevrilebileceğini ifade ederek, şu bilgileri paylaştı: "Birinci şart imar planında konut+ofis yer almış olacak, ikincisi ise tüm ofisler değil ancak yüzde 60'lık bir kısmı konuta dönüşebilecek. Burada geçici bir süre konularak 1 yıl öngörülmüş durumda. Böylece AVM veya ofis olarak yapılmış ama doldurulamayarak atıl olan binalar belli şartlarla konuta dönüştürülerek hem atıl duruma son verilmiş hem de konuta erişim için bir kaynak oluşturulmuş durumda."
Belediye Uygulamalarında Birlik Sağlanıyor
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise yönetmelikte yapılan son değişikliklerin belediyeler arasında farklı uygulamalara yol açan belirsizlikleri gidermeyi amaçladığını belirtti. Kiraz, "Müteahhitlerin her bir belediyede farklı uygulama ile karşı karşıya kalabildiğini ifade ederek, son yönetmelik değişikliğiyle farklı uygulamaların önüne geçilmek istenmektedir" diye konuştu.
Kiraz, ayrıca percola ve süs havuzlarına ilişkin düzenlemeyle bu alanların emsal dışı sayılabilmesi için bağımsız bölüm oluşturmamasının şart haline getirildiğini, çocuk oyun alanları, mescitler, ortak otoparklar ve kullanılmayan teras çatıları gibi ortak kullanım alanlarına ilişkin farklı belediye uygulamalarının da sona erdirildiğini kaydetti.
