Yargıtay'dan önemli karar: Peşin ödenen kirada yeni malike iade şart

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıdan peşin olarak tahsil edilen kira bedelinin, taşınmazın el değiştirmesi durumunda nasıl paylaştırılacağına ilişkin emsal nitelikte bir karara imza attı.

Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesi devam ederken satılan bir konutta, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden peşin kira bedelinin yeni malike ödenmemesi yönündeki yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğuna hükmetti.

Kararın gerekçesi

Daire, taşınmazı satın alan kişinin, satış tarihinden itibaren malik sıfatını kazandığını ve bu tarihten sonraki süreye ilişkin kira gelirlerine hak kazandığını belirtti. Peşin ödenen kira bedelinin, taşınmazın mülkiyetinin devriyle birlikte satış sonrası dönemi kapsayan kısmının yeni sahibine bırakılması gerektiği vurgulandı.

Yargıtay, söz konusu yerel mahkeme kararını kanun yararına bozma yoluna giderek, emsal bir içtihat oluşturdu. Karar, taşınmaz alım satımı sonrasında kira ilişkisinden doğan hakların korunması açısından önem taşıyor.